政策干预抵不过市场规律，诸多城市房价都超过了警戒线

从楼市成交情况来看，2015年最后一周新房的成交量为1919套，环比下降25.9%；而成交均价环比上涨6.5%。2015年房地产市场并没有像大家所期望的那样“遇冷”。买不起房子仍然是大多数家庭的宿命。

    央行今年下半年的调查显示，第三季度49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”；第四季度52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，而且比例较上季度提高2.4个百分点。2016年的买房梦又将何去何从呢。

    央行年内5次降息 短期内无大幅反弹

    2015年央行一度被戏称为“央妈”，5次连续降息的力度确实给力，5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。然而与居高不下的房价相比，多次降息给购房者带来的优惠还是显得单薄了许多。政策利好的撬动作用更是有限，房地产市场很难出现大幅反弹。

    中央喊话去库存 开发商降价难实现

    目前制约房地产库存的重要原因就是房价超过了部分居民的承受力。2015年11月10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重提出了化解房地产库存的问题，会议鼓励房企通过降价的手段加快去库存速度，但是这一想法很难实现。除非出现财务压力或者面临激烈的市场竞争时，开发商很少情况能够主动降价。

    2015年地王频出 楼面价突破7.5万

    今年北京土地供应成交火热，土地成交金额超2000亿创近年新高，楼面价突破7.5万元/平，26宗地块楼面价超过3万元。土地出让情况直接影响未来房价的层级和走势。从目前的情况来看，北京未来的新房将多是单价近10万的高端项目，2016年高端项目会成为主力产品，并将助推北京商品房价结构性上涨。

    面对不断走高的房价，政府通过各种政策进行合理干预，而土地市场却地王频出，民众对房价的不满也阻挡不了房地产市场成交情况的上涨速度。中国的高房价绝不是短期内形成的，当然也不会一下子变成“白菜价”。

    那么2016年到底要不要买房呢？从目前情况来看，政策干预抵不过市场规律，虽然超过35个大中城市的房价都超过了警戒线，但民众购买房产的愿望和需求并未改变。所以，房价的高位走势短时间内根本无法改变。想在房价暴跌时捡漏的情况不会出现。买与不买最终还是要看自身的需求和用途。